A proximité immédiate de l'avenue de la République, cet appartement au fort potentiel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale grâce à sa localisation recherchée. Le bien se situe au rez de chaussé d'un immeuble de 3 étages, il se compose d'une entrée, d'un séjour double, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière récente installée en 2023. DPE : C Charges de copropriété : 110 euros / mois Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et de valorisation. Annexes : une cave et un parking aérien sécurisé complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 100 000 euros + honoraires charges acquéreur 6 000 euros soit 6%. Contact : François FAURE - francois.faure@domia63.com - 07.52.67.96.72 ou 04.73.98.78.63 - Domia Transaction | 13 boulevard Léon Jouhaux - Clermont-Ferrand 63100 N° SIREN : 493 548 648 - Carte Professionnelle CCI N°6302 2018 000 028 899 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 195 lots - dont 65 lots habitation. Charges annuelles : 1300 euros.