Découvrez cet appartement T3 neuf au premier étage de la résidence "Les Balcons d'Emma", situé rue du Rassat, à Clermont-Ferrand, proche de la rue de l'Oradou, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique, moderne et agréable. D'une surface de 60 m² environ, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine ouverte et aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale. Les chambres sont confortables et l'une dispose d'un placard. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble vasque et un miroir. Les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien. En annexe, une place de parking en sous sol sécurisé. Chauffage individuel gaz. DPE C. Accès PMR. Connexion fibre optique. Disponibilité IMMEDIATE Loyer hors charges stationnement compris : 700.74 euros Charges mensuelles : 52.38 euros, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'électricité, la VMC, l'entretien de la chaudière, les espaces verts, l'ascenseur et les ordures ménagères. Dépôt de garantie = 1 mois de loyer Hors Charges. Les + DOMIA : aucun frais d'agence, aucun frais de dossier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contacter nos conseillers DOMIA au 04 73 98 78 63